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廣州限價房拒收事件升級162戶業主狀告保

来源:  点击次数:0  时间:2020-01-16

几乎就在保利西子湾全面交楼的同时,小区162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为名,起诉开发商保利地产8日,此案在广州区法院开庭审理

全国首个限价房项目——广州保利西子湾陷入了“拒收”的大麻烦,其开发商保利地产也被162户一期业主,以“房屋质量存在严重问题、开发商逾期交房”为由告上了法庭《每日经济》昨天获悉,广州区法院已于8日正式开庭审理此案

从当初几千人争抢的“香饽饽”,到如今遭遇弃房、拒收、打官司,全国首个限价房遭遇了意想不到的尴尬

首个限价房从抢购到拒收

位于广州金沙洲的保利西子湾项目,是国内第一个限价房项目2008年初,保利西子湾以一口价6500元/平方米,正式对外销售首批84 套房源吸引了 790位购房者的申请,经过严格的抽签有1400多位中签者获准选房在开盘当日,700多套限价房被抢购一空

一年后的今天,业主的态度发生了巨大改变,由“抢购”变成了“拒收”许多业主在交房时傻眼了,他们在诉状中称,保利西子湾项目房屋质量存在极大问题:漏水、裂缝、装修低劣……

而在 月 1日举行的西子湾全面竣工发布会上,保利地产广州分公司总经理余英表示,“这是个别别有用心之人将未完工的照片发布到媒体,并将一些建筑行业的通病予以夸大,指责交楼证件不齐等,已经给项目造成了颇多负面影响”

但业主随后选择了用法律几乎就在保利西子湾全面交楼的同时,小区162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为名,起诉开发商保利地产8日,此案在广州区法院开庭审理

房屋被曝存在质量问题

保利地产近日发布的公告显示,公司一季度销售情况十分可喜2009年1月~ 月公司实现签约面积76. 万平方米,同比增长1 2.89%;实现签约金额64.84亿元,同比增长196.71%第一季度实现年度销售任务的25%以上然而,良好的业绩的背后,却是项目引发的质量投诉问题

业主曾 向《每日经济》表示:“保利西子湾的装修就一个字——差我觉得说起都不好意思,这个家把我搞烦了本来搬新家是开心的事,现在晚上连觉都睡不好”

“装修质量极差,证件也不能全部出示还有基础质量也很差,墙面是歪歪扭扭的,天花板根本就没抹平,涂料的颜色居然是五颜六色的,你说这也可以交付给业主使用吗”另外一位姓张的业主说

另有业主坦言:“西子湾表面和外面看起来确实不错,但是外墙的裂痕和室内的装修、渗水问题是相当严重的”

啄木鸟验房公司资深验房师赵太宇在接受《每日经济》采访时表示,“保利西子湾一期渗水情况很严重,外立面出现多处裂痕”在进行业主验房时,赵太宇发现该楼盘有部分楼柱出现裂缝、钢筋暴露在外等现象据他分析,出现这么大的裂缝,应该是在结构施工时不规范,导致支模板没支撑好,或是钢筋绑扎时不规范所造成的

“最坏的可能性,是由于地基下沉引起的如果被鉴定为地基下沉,整改难度就会大很多,甚至可能被鉴定为危房”赵太宇说

业主拒收“动机”之争

据悉,保利西子湾所在的广州金沙洲房价在2007年10月达到最高点,超过1.2万元/平方米在2008年初交房的时候,价格也在1万元/平方米以上但到今年年初,房价已暴跌至6000元/平方米左右

此前有一种声音称,保利西子湾的业主之所以选择拒收,是因为周边房屋价格大幅调整,导致业主“心理不平衡”对此,多位业主表示:“说房价跌我们就拒收,这是保利为了转移视线的做法因为限价房从根本上说就是5年内与整个楼价的涨跌无关的”据了解,广州对购买限价房的限制条款很多,其中就包括5年内不得转让

保利西子湾16栋的罗先生对《每日经济》表示:“本质原因还是连基本的交楼标准都达不到”他说,买限价房的业主几乎都是自住的,想投机也很难,所以并不存在房价下降不收房这种想法“

保利:装修堪比高档小区

在保利地产官方站上,其销售总监胡在新介绍,“尽管保利西子湾名义上是限价房,但无论小区的整体环境,还是房子的装修质量,丝毫不比一些高档小区逊色为了做好这个项目,保利地产倾注了大量的心血最后算下来,利润率只有 %左右,可以说是保本微利”

然而,部分业主却称:“墙体都发霉、漏水了,还叫质量好”“厨房用具几乎都是半成品”……

昨日,与保利西子湾管理处取得联系,一位负责人向《每日经济》证实,“现在正在整修,因为业主出现的问题不一样,不一样的施工队,进度也不一样只要装修完了就会反馈信息的”至于有业主反映的整改只是做表面文章,她称,“应该不会吧,维修肯定要彻底搞好啊”

原告代理律师广东格林律师事务所张旭锋向《每日经济》表示,“目前已经开庭审理,宣判还得等一段时间渗水、墙体开裂等,都严重影响正常入住,业主有权拒绝收房”

昨天多次致电保利地产董秘办及公司,但一直无人接听

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