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樓市調控走到十字路口開發商漲價案例增多

来源:  点击次数:0  时间:2020-01-16

根据国家统计局最新发布的2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与6月相比,70个大中城市中,新建住宅价格价格环比上涨的城市数量达到50个,连续第4个月增长,这也是2011年5月以来,房价环比上涨城市数量最多的一个月二手房的情况大致类似,70个大中城市中,二手住宅价格环比上涨的有 8个,占比超过一半北京、上海、广州、深圳的一二手房价格环比均止跌回升

应该说,在经历了6、7月的火爆成交后,7月房价出现反弹并不出人意料自4月以来,全国新房成交量已连续4个月回升,7月成交再创调控后新高根据中原集团研究中心监测的 0个重点城市新房成交,2012年7月,这些城市总成交量为1995万平方米,环比小幅增加4%,同比则大幅增加64%,呈现淡季不淡的市场特征在上海,7月新建商品住宅成交面积亦达85.89万平方米,成交套数为7025套,是去年2月楼市进一步调控以来的第二高单月成交量,与去年同期相比,增幅在10%左右

由于销售市场回暖,开发商的涨价案例逐步增多根据中原调研,本轮小幅提价的项目大多集中在北京、上海等一线城市其中,保利、招商、华润、中海等标杆房企在当地多个在售项目的售价都出现小幅上调,如北京保利春天里、保利罗兰香谷、招商珑原家园、华润学府树家园;上海中海紫御豪庭等尽管目前大部分项目涨价幅度并不大,在5%至10%的范围内波动,但涨价项目的数量确实在快速增多

在一手房市场成交持续回暖的带动下,二手房市场也明显走强根据汉宇地产市场研究部监测二手房成交数据显示,截至7月 1日,共成交21004套,环比增长10.14%,创18月以来新高价格方面,7月上海二手房指数录得2582点,较上月上涨 点,环比上涨0.12%,在8个月下跌走平后,连续第2个月出现反弹而21世纪不动产上海区域市场研究部监测的40个标杆二手楼盘中,共有26个楼盘价格环比上涨,没有楼盘价格出现下跌,涨价幅度最高达14.5%,与今年4月末楼市回暖相比,本轮反弹力度更大更值得关注的是,在市场成交好转的情况下,7月二手房房东心态明显加强,直接导致7月议价空间萎缩,周康、松江新城、七宝、万里等外围的刚性区域还出现房东提价现象

同时,在二级市场成交持续回暖的带动下,开发商再度燃起拿地热情,在中原集团研究中心监测的1 个重点城市中,7月居住用地的流标率整体从6月的 %降到14%中海、保利、绿城、龙湖、万科等实力标杆房企东扩西进,在天津、济南、上海、大连、重庆、成都、杭州等城市土地市场均有斩获而且,尽管7月土地市场整体仍以底价或低溢价成交为主,但部分城市也有新“地王”诞生,如中海以1 026元/平方米的楼板价竞得天津河西商住地块,创下天津2011年以来最高单价;绿顺以15054元/平方米的楼板价竞得唐镇新市镇A-0 -11住宅地块,成为今年以来上海宅地成交最高单价可以说,房地产市场正从“局面回暖”转向“全面普涨”

在这个楼市调控的关键时期,7月下旬至8月上旬,国务院派出8个督查组,对北京市、天津市、浙江省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行督促检查,市场对楼市调控加码的预期有所升温不过,从督查情况看,各地高度重视房地产市场调控工作,认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施总的看,国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制

中原集团研究中心认为,当前各地楼市量价回升的情况,远未达到市场高峰期水平,若严格执行现有限购、限贷政策,即能维持市场整体平稳发展受经济放缓和调控目标的双重压力,预计后市房地产政策总体仍将以稳定为主,如有部分地区出现量价上涨过快,预计将小幅收紧调控政策,采取包括加强预售审批、减少购房优惠等在内的政策平抑区域市场但大幅收紧现行政策,如取消预售制度,从当前看可能性很小不过,由于9月是传统销售旺季,因此,目前在政策预期上有必要加强引导,防止2010年9月市场大幅反弹的情况重现

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