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華潤優士閣用地閑置6年升值4倍頻上違規黑

来源:  点击次数:0  时间:2020-01-16

距离CBD核心区仅4公里的双井桥附近,一块足球场大小的空地被铁皮和简易砖墙围隔起来,仅留一人进出的小门供路人穿行周围高楼林立,墙内空地却杂草丛生这里就是闲置了6年的“优士阁二期项目建设用地”,从2005年出让给开发商华润置地,至今仍基本保持原貌

尽管上述地块去年8月被国土部列入闲置土地“黑名单”,但直到现在仍未动工而该地块6年时间已升值逾4倍尽管华润置地对外宣称该地块闲置是因为“周边居民强烈反对开工”,但实际上,华润置地已将这一地块悄然置换给了人民美术出版社(下称“人美社”)多位开发商在接受《华夏时报》采访时表示,华润得到的不仅是该项目的建设权,很可能还有与华润大厦相邻的东总布胡同人美社原址的部分地块

名利双收的土地置换

直至今年6月底央视对上述闲置地块进行曝光之后,华润置地才做出回应表示,位于东三环双井桥1号地的优士阁二期公建项目将建设成为人民美术出版社新社址

根据华润置地公司站上的消息显示,4月7日,华润置地北京公司与人美社正式签署《人民美术出版社异地置换合同》

7月12日,北京一知名开发商告诉,华润置地将优士阁二期公建项目地块置换给人美社,所得到的是隶属于中国美术总社的人美社老社址部分地块而人美社老社址就在东二环内的东总布胡同,与华润大厦仅隔着几栋楼

不仅如此,在北京市发改委关于“优士阁二期项目重新立项核准的批复”公告中,优士阁二期项目定位、用途、规划面积被批准发生改变,连项目单位亦由“北京华润京通房地产开发有限公司”变更为“北京常业盛景房地产开发有限公司”公告同时注明“具体用地范围由规划部门确定,具体规划用地指标由规划管理部门核定”

当这一消息被公之于众的时候,“北京华润京通房地产开发有限公司”与“北京常业盛景房地产开发有限公司”的关系成为了此事件的谜团之一

事实上,络上“北京常业盛景房地产开发有限公司”仅与优士阁二期这一幅地块有关,没有其他更多企业相关信息,同时该公司首页也显示为“无法显示”的状态

本报经过多方查证,找到了这个“北京常业盛景房地产开发有限公司”的注册信息其注册信息显示,北京常业盛景房地产开发有限公司成立于2008年10月2 日,人代表为郭锋锐而现任华润置地(北京)股份有限公司董事、副总经理正是郭锋锐

一位业内人士指出,华润置地这一置换可以说是“名利双收”,不仅洗清了囤地的“罪名”,摇身一变成为“首都文化产业大厦”的贡献者;还赚取了人美社新社的建设工程以及置换得来的地块

6年升值逾400%

“优士阁二期用地”宣布变身后,华润同时表示这一地块已经进入规划设计方案报批审核阶段,将于今年10月开工建设而据此计算,距离华润置地竞得该项目用地时的合同约定开工时间“2005年12月6日”,土地闲置将近6年时间

2005年,华润置地最初竞得该项目用地时,相关负责人曾经透露,由于双井在距离上非常接近CBD核心区,所以“作为优士阁的二期,华润置地准备打造一个纯写字楼项目推向北京楼市,案名定为银杉国际中心”

按照当时北京市国土局的挂牌出让公告显示,这块名叫“优士阁二期”的建设用地,面积为6401平方米,建筑控制规模为 .2万平方米按2005年该地块1.6亿元的成交价计算,楼面地价仅为每平方米5067元,而毗邻该地块的富力城目前二手房价在每平方米 8000元左右,业内人士表示,除去开发成本,该地块升值幅度超过400%

去年8月份国土部公布的1457宗闲置土地,华润置地的优士阁二期地块赫然位列其中根据国土部显示的消息,该商用地块约定开工时间为2005年12月6日,竣工时间为2007年6月 0日

对此,华润置地做出的回应却是,该地块的规划建设方案由于长期遭到周边居民的强烈反对,该公司多次根据周边居民要求进行设计方案的研究调整目前,该地块场地平整、项目大市政施工完毕,一旦建设方案获周边居民的理解和支持,具备条件立即开工建设

但事实上,华润置地站上的息显示,华润置地从2009年开始就已经接受人美社的置换用地工作,而2008年华润置地就已经成立了“北京常业盛景房地产开发有限公司”,为接手人美社新社址的建设工程进行铺垫

华润为何“顶风作案”

去年8月国土部公布1457宗闲置土地时,同样因企业原因被闲置的北京地块,还包括远洋地产的东隆别墅地块、中国三宗用地地块和东风乡地块

近期,本报走访这几幅地块时发现,上述闲置土地都已在去年10月份开工,其中东隆别墅地块、新世界家园共建楼地块都已颇具规模

东隆别墅项目的一位负责人向表示:“当时国土部门态度很严厉,责令马上开工,否则土地就会被收回,迫于压力,我们10月份就开工,现在部分别墅的主体都已经建成了,预计近期就可以开盘”

然而,华润却成了这些企业中的例外尽管当时表态是拆迁问题造成了闲置,但是华润此后一直没有开工

当时曾有媒体计算,如果按照“已闲置满一年不满两年的,要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”这一处罚规定计算,华润置地将被罚 亿元的土地闲置费但随后,也没有明确相关处理措施

其实,这也并不是华润第一次卷入囤地的疑团当中近两年来,国土部门查处土地违规动作频繁,而华润成为土地违规名单中的“常客”2009年12月末至2010年1月底,华润置地因为土地闲置问题,被国土部、北京国土局接连三次“点名曝光”

“事实上,华润所恃的,还是其央企身份,即便是囤地,相关部门也难以处理”上述业内分析人士表示

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